Thị trường bất động sản Dubai đã đạt một kỷ lục mới trong tháng 10, với tổng giá trị giao dịch bất động sản trong năm 2025 lên tới 559,4 tỷ AED (152,3 tỷ USD), vượt qua kỷ lục mọi thời đại cho cả một năm.
Báo cáo thị trường do fäm Properties công bố hôm nay cho thấy tháng trước đã ghi nhận tổng cộng 19.875 giao dịch bất động sản với tổng giá trị 59,4 tỷ AED, nâng tổng số giao dịch trong mười tháng đầu năm lên 178.244.
Xu hướng này đảm bảo rằng năm 2025 sẽ đánh dấu một năm cột mốc khác đối với thị trường bất động sản Dubai, tiếp nối kỷ lục trước đó với 180.900 giao dịch trị giá 522,1 tỷ AED vào năm 2024.
Dữ liệu từ DXB Interact cho thấy doanh số bán căn hộ dẫn đầu thị trường trong tháng 10 cả về giá trị và khối lượng, với 16.238 giao dịch trị giá 31 tỷ AED, phản ánh mức tăng 3,4% so với cùng kỳ năm ngoái về khối lượng.
Ngược lại, doanh số bán biệt thự trị giá 15,5 tỷ AED đã giảm 36,8%, đạt tổng cộng 2.549 căn so với tháng 10 năm ngoái. Tuy nhiên, hoạt động mua bán đất đai lại tăng mạnh, với 399 lô đất được bán với tổng giá trị 11 tỷ AED, tăng 23,9% so với cùng kỳ năm trước.
Lĩnh vực thương mại ghi nhận mức tăng trưởng doanh số lớn nhất so với cùng kỳ năm ngoái, với 689 giao dịch – tăng đáng kể 61,7% so với tháng 10 năm ngoái – tổng trị giá 1,9 tỷ AED. Đồng thời, giá bất động sản trung bình trên mỗi mét vuông tăng 6,7% lên 1.692 AED.
Sức mạnh thị trường
“Nhìn chung, thị trường đang rất mạnh mẽ, và trên phạm vi toàn cầu, Dubai vẫn là một trong những thị trường bất động sản tốt nhất để đầu tư, dù là người sử dụng cuối cùng hay nhà đầu tư,” ông Firas Al Msaddi, Giám đốc điều hành của fäm Properties , cho biết .
“Nhưng điều đó không có nghĩa là mọi nhà phát triển đều sẽ thắng chỉ vì thị trường đang phát triển tốt. Cũng không có nghĩa là các nhà đầu tư có thể đưa ra những quyết định bốc đồng hoặc thiếu thông tin và mong đợi thành công. Cách duy nhất để chiến thắng một cách nhất quán là đưa ra những quyết định được thông tin đầy đủ và dựa trên dữ liệu, cho dù bạn là nhà đầu tư cá nhân hay tổ chức.”
“May mắn thay, Sở Đất đai Dubai đã đơn giản hóa mọi việc hơn bao giờ hết. Họ đã xây dựng một trong những hệ sinh thái bất động sản minh bạch nhất thế giới, nơi mọi giao dịch mua bán và cho thuê đều được công khai.”
“Ngày nay, DXBinteract cung cấp quyền truy cập đầy đủ vào dữ liệu này—giúp bất kỳ ai cũng có thể phân tích, so sánh và xác thực các cơ hội dựa trên dữ liệu thực tế, chứ không phải giả định. Nói tóm lại, thị trường này sẽ tưởng thưởng rất lớn cho những người chuẩn bị kỹ lưỡng và trừng phạt những người không làm vậy.”
Tháng 10 chứng kiến doanh số bán nhà lần đầu từ các chủ đầu tư chiếm ưu thế với 13.926 giao dịch, tổng trị giá 38,7 tỷ AED, so với 5.949 giao dịch bán lại trị giá 20,7 tỷ AED.
Doanh số bán bất động sản tại Dubai trong tháng 10 đã tăng mạnh từ 6,8 tỷ AED (3.300 giao dịch) năm 2020 lên 13,1 tỷ AED (5.400 giao dịch) năm 2021, 25,3 tỷ AED (8.700 giao dịch) năm 2022, 39,5 tỷ AED (12.200 giao dịch) năm 2023 và 60,8 tỷ AED (20.500 giao dịch) năm ngoái.
Top 5 khu vực có hiệu suất giao dịch nổi bật nhất trong tháng 10/2025
Trong tháng 10 năm 2025, 5 khu vực có hiệu suất giao dịch bất động sản tốt nhất tại Dubai được dẫn đầu bởi Jumeirah Village Circle, với 1.685 giao dịch, đạt tổng giá trị 2,5 tỷ AED. Xếp ngay sau là Business Bay, ghi nhận 1.177 giao dịch với tổng giá trị 3,2 tỷ AED. Đứng thứ ba là Wadi Al Safa 5, với 1.110 giao dịch, tương đương 1,7 tỷ AED. Jumeirah Village Triangle đạt 964 giao dịch, mang về 1,2 tỷ AED giá trị bán. Cuối cùng, Dubai Investment Park Second ghi nhận 921 giao dịch, với tổng giá trị 2,6 tỷ AED.
Về các giao dịch nổi bật, bất động sản có giá cao nhất trong tháng là một biệt thự hạng sang tại Jumeirah Second, được bán với giá 220 triệu AED. Trong khi đó, căn hộ đắt nhất được giao dịch tại Bulgari Lighthouse Dubai – Island 2, với mức giá 155 triệu AED.
Xét theo phân khúc giá, các bất động sản có giá từ 1–2 triệu AED chiếm 36% tổng giao dịch. Bất động sản dưới 1 triệu AED chiếm 28%,
phân khúc 2–3 triệu AED chiếm 14%, 3–5 triệu AED chiếm 12%,và 10% giao dịch thuộc về các bất động sản có giá trên 5 triệu AED.
Các dự án bán chạy nhất tháng 10/2025
Căn hộ mở bán đợt 1
Vào tháng 10 năm 2025, các dự án bất động sản có hiệu suất cao nhất về số lượng và giá trị bao gồm DAMAC Riverside, dẫn đầu với 656 giao dịch tổng trị giá 849,5 triệu AED và giá trung bình là 1,2 triệu AED. Tiếp theo là Binghatti Flare với 515 giao dịch trị giá 647,1 triệu AED và giá trung bình là 1,3 triệu AED. Binghatti Hillviews ghi nhận 194 giao dịch, tổng trị giá 212,3 triệu AED, với giá trung bình là 930.000 AED. Sky Hills Astra Tower A có 172 giao dịch, tạo ra doanh thu 209,8 triệu AED và giá trung bình là 1,1 triệu AED. Cuối cùng, Chelsea Residences của DAMAC chứng kiến 163 giao dịch trị giá 493,6 triệu AED, với giá trung bình là 2,6 triệu AED.
Biệt thự mở bán đợt 1
Vào tháng 10 năm 2025, những bất động sản đáng chú ý về số lượng và giá trị bao gồm DAMAC Islands – Seychelles 2, ghi nhận 92 giao dịch với tổng trị giá 287,3 triệu AED, giá trung bình là 2,8 triệu AED. Tiếp theo là Grand Polo – Chevalia Estate 2 với 89 giao dịch trị giá 897,8 triệu AED và giá trung bình là 8,1 triệu AED. Dubai World Central cũng có 89 giao dịch, tổng trị giá 392,2 triệu AED, với giá trung bình là 4,3 triệu AED. Reportage Village 1 có 73 giao dịch trị giá 99,2 triệu AED, với giá trung bình là 1,4 triệu AED. Cuối cùng, Dubai Investment Park Second ghi nhận 62 giao dịch, thu về 174,3 triệu AED doanh thu và giá trung bình là 2,7 triệu AED.
Căn hộ bán lại
Vào tháng 10 năm 2025, những dự án dẫn đầu về số lượng và giá trị bao gồm Azizi Riviera, ghi nhận 107 giao dịch với tổng trị giá 93,7 triệu AED, giá trung bình là 695.000 AED. Tiếp theo là Sobha Hartland – The Crest với 42 giao dịch trị giá 80,1 triệu AED và giá trung bình là 1,6 triệu AED. Binghatti Azure có 38 giao dịch, tổng trị giá 35,9 triệu AED, với giá trung bình là 990.000 AED. Alandalus ghi nhận 37 giao dịch trị giá 39,5 triệu AED, với giá trung bình là 837.000 AED. Cuối cùng, Elite Sports Residence chứng kiến 36 giao dịch với tổng trị giá 23 triệu AED, với giá trung bình là 660.000 AED.
Biệt thự bán lại
Vào tháng 10 năm 2025, các dự án bất động sản hàng đầu về số lượng và giá trị bao gồm Rukan 3, ghi nhận 27 giao dịch với tổng trị giá 35,8 triệu AED, giá trung bình là 1 triệu AED. Tiếp theo là DAMAC Lagoons – Santorini 1 với 25 giao dịch trị giá 85 triệu AED và giá trung bình là 3,4 triệu AED. Aura có 21 giao dịch, tổng trị giá 105,8 triệu AED, với giá trung bình là 4,7 triệu AED. Al Furjan ghi nhận 17 giao dịch trị giá 85,4 triệu AED, với giá trung bình là 3,9 triệu AED. Cuối cùng, Maha Townhouses chứng kiến 16 giao dịch với tổng trị giá 48,6 triệu AED, với giá trung bình là 3 triệu AED.
